9月 30, 2022

央行行长称加息将不可避免!建议贷款买房者建立缓冲

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澳洲储备银行行长罗维(Philip Lowe)博士建议贷款买房屋者,他们应建立资金缓冲,以便为利率不可避免地上升做好准备,尽管他在周三一次备受关注的演讲对提高官方利率的时间含糊其辞。

目前央行的现金利率仍处于 0.1% 的历史最低位,尽管面对通胀飙升压力,以及失业率下降速度快于此前央行的预计,国内部份经济学家认为澳洲官方利率最快在今年8月将调升,但这位央行行长仅表示,今年晚些时候采取行动是「合理的」。

他在全国新闻俱乐部现场回答提问时说:「利率将会上涨。」

「我们需要为此做好准备。人们需要有缓冲。」

然而他表示,好消息是大多数家庭的还款额超过了当前利率水平的要求,或者他们将资金存入抵消账户并可重新提取。

他说:「因此,即使利率较高,许多贷款人士也有很大的能力保持目前的支出水平,因为他们已经建立了缓冲。」

当被记者问及人们是否应该抢先转换到定息房屋贷款,或者坚持浮息房屋贷款时,罗维博士说他没有考虑过这个问题,因为他不再有房屋抵押贷款。

他透露:「我已经在我的房屋里住了超过 25 年,在这 25 年里……我很幸运地还清了这笔贷款。」

他在演讲中声称,认为今年晚些时候现金利率可能会上升是合理的,但表示仍有不确定性需要解决。

然而令他感到惊讶的是,金融市场一些人士对押注今年澳洲有可能几次加息,与对美联储的加息预期相同,他强调,澳美两国情况不相同,澳洲的通胀率仅是美国的一半。

他说:「今年晚些时候利率上升肯定是一个合理的情况。由于目前通胀并不那么高,我们可以等着看这些不确定性如何解决。」

「如果他们以一种方式解决,那么我们将提高利率。如果他们以另一种方式解决,那么第一次加息仍然是合理的,需要一年或更长时间。」

罗维博士的讲话,是在澳洲央行召开今年第一次董事会会议后的第二天发表,该次央行会议将现金利率维持在创纪录的低点 0.1%,并结束了其 3500亿元的疫情期间债券购买计划。

他说:「正如我之前所说,在通胀持续在 2% 到 3% 的目标范围内之前,董事会不会提高现金利率。」

「如果他们以一种方式解决,那么我们将提高利率。如果他们以另一种方式解决,那么第一次加息仍然是合理的,需要一年或更长时间。」

罗维博士的讲话,是在澳洲央行召开今年第一次董事会会议后的第二天发表,该次央行会议将现金利率维持在创纪录的低点 0.1%,并结束了其 3500亿元的疫情期间债券购买计划。

他说:「正如我之前所说,在通胀持续在 2% 到 3% 的目标范围内之前,董事会不会提高现金利率。」

「根据我们掌握的证据,现在断定通胀可持续在目标范围内还为时过早。」

澳洲12 月季的年基本通胀率意外上升至 2.6%,为七年来的最高水平。

他还承认,在其他一些已经结束债券购买计划的国家,利率政策已紧随其后推出,或预计将要推出。

然而他辩称:「虽然澳洲的通货膨胀率有所上升,但仍远低于美国的 7%、英国的 5.4% 和纽西兰的 5.9%。」

澳洲也没有像美国和英国那样伴随着强劲的工资增长。

「这些都是重要的区别。我们较低的通货膨胀率和低工资增长是我们不需要与其他国家同步行动的关键原因。」

他预计今年澳洲的工资增长率将达到 2.75%,到 2023 年将达到 3%,而目前仅为 2.2%。

他指出,尽管去年德尔塔变种病毒疫情爆发期间受挫,但经济表现明显好于他的预期。

但持续不确定性的一个来源是病毒进一步爆发的可能性,而 Omicron新变种病毒提醒人们注意此类风险。

罗维博士说:「在 Omicron疫情之前,经济已经建立了强劲的积极势头,随着对德尔塔疫情限制的放松,经济迅速反弹。」

「这种势头并没有持续到新的一年,由于人们试图限制他们的活动,Omicron 导致许多人不得不隔离、中断供应链并影响支出。」

即便如此,他预计经济将在第三季度增长。

罗维博士还预计失业率到今年年底将下降到 3.75% 左右,并在 2023 年保持在这个水平左右。

他说:「如果这成为现实,那将是一项重大的成就。上一次失业率低于 4% 是在 1970 年代初。」

一些分析人士认为,罗维博士周三的讲话虽然对加息的时间含糊言辞,但可以解读为他可能更倾向于在明年才加息。

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