9月 26, 2022

揭晓 2022年房产投资十大热门地区

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据澳洲金融评论报导,大多数房产专家都预计今年住房市场将明显放缓,但对于希望在下一波增长中兑现的投资者来说,仍有很多机会。

Right Property Group专门从事投资物业的买方代理Victor Kumar表示,现在仍然是投资的好时机,因为利率仍然很低,人们有大量的可支配收入。

Kumar说,“增长的最大催化剂还没有到来–重新开放边境和重启移民。因此,如果你在合适的地区购买了合适的房产,你会做得很好。”

10年后的房价会是什么样子?

阿德莱德大学建筑与环境学院的项目主任Peter Koulizos说,“主要的风险是人们为房产支付高得离谱的价格。一旦这股热潮结束,房价将趋于平缓,在某些地方可能会略有下降。当市场放缓时,你不希望资产变成负值。”

投资时要持长期眼光,关注十年后的房价,而不是小的价格变动。(图片来源:Pixabay)

买方机构BuyersBuyers的联合创始人Doron Peleg说,关注长期非常重要,而不是着眼小的价格变动,因为它们在十年内往往是不重要的。

专家建议

寻找稀缺价值:如果预算允许,寻找适合家庭的住房,因为在内陆郊区,家庭仍然是最大的购买人群。

寻找高土地比例:从长远来看,土地价值才是投资者的重头戏,所以要寻找土地价值占资产价值60%或以上的房产。

寻找便利设施:抢手的学区是房地产趋势的强大驱动力,此外,当地便利的交通、购物和娱乐设施、多样性的就业机会都会给投资加分。

选择小型开发中的大户型:在悉尼,房屋和单元价格的差距已经到了61%,即523,375元。随着独立屋变得难以负担,大型单元房对买家来说就有了吸引力。小型建筑群中位置良好的单元房会带来4%左右的体面租金收益,一旦移民重新启动,可能会看到单元房价格飙升。

挑选高流动性的资产。选择那些在你遇到麻烦时容易处置的房产也很重要。确保你投资的房产可以快速无痛地被卸载,这意味着要避免过于专业的房产,如服务式公寓,因为它们往往风险更大。

那么,哪些地区具有强劲的资本增长和租金回报的潜力?以下是专家们的最佳选择。

Wynnum,布里斯班

BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent选择Wynnum,因为它有良好的交通,靠近海边,对买家和租户来说都很受欢迎。

Wynnum的租金空置率非常紧张,只有0.5%,我们预计2022年及以后租金将强劲上涨。

Carrara,黄金海岸

由于强劲的内部移民,黄金海岸的租赁市场非常紧张。随着租金的快速上涨,市场对房东很有吸引力。

Carrara的租金空置率非常紧张,只有0.3%,预计租金将在2022年及以后强劲上涨。”

Croydon,墨尔本

Croydon交通便利,地块大,吸引家庭。

租金空置率很紧张,只有0.5%,这将在未来几年推动租金上涨。

Campbelltown,悉尼

悉尼仍有一些郊区和地段的价格尚未飙升到无法承受的程度。

悉尼西南部的Campbelltown覆盖面积很大,买家需要谨慎选择他们的资产,但对于寻求独立屋投资的买家来说,仍有潜在的吸引力。

Campbelltown的空置率只有0.7%,而且房屋租金在未来几年内将会上升。

Fairy Meadows,Wollongong

这个郊区很可能即将进入下一个增长阶段,超过40%的挂牌单元房以拍卖方式出售,这表明买家的需求很强烈。

在网上搜索Fairy Meadow的房产,每个挂牌房产大约有1300个观看量。这反映了强劲需求。

Buderim,阳光海岸

Buderim地势较高,仍然离海滩比较近。Buderim的中心有迷人的小镇感觉。

空置率只有0.6%,预期租金在中短期内将会强劲上涨。

Burleigh Waters,黄金海岸

单元房价格并不便宜,11月底的中位数触及65万澳元。但单元房上市销售大约一个月后就被抢购一空。这比长期的全国平均水平快三倍。

在过去的12个月中,空置率只有0.2%,租金中位数已经攀升了25%,典型收益率超过了5%。

Tweed Heads,黄金海岸

截至11月底,特威德角的单位空置率为0.3%。在过去的12个月里,租金增长了12%,导致了4.6%的健康收益率。

在过去的一年里,邻近郊区的房价增长比Tweed Heads高得多,这种增长应该会流向Tweed Heads。

网上搜索的兴趣也很高,每个待售房产的搜索量超过1000次。

Runaway Bay,黄金海岸

11月底单元房中位价为63.6万澳元。虽然销售时间拖得有点长,但100%的拍卖清盘率表明买家对这个市场充满热情。

空置率只有0.4%,这导致了租金的良好增长和4.5%的收益率。

Maroochydore,阳光海岸

单元房售价为67万澳元,收益率为4.4%。在过去的12个月里,租金上涨了19%,在未来的一年里租金可能会涨更高,因为空置率只有0.2%。

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