9月 26, 2022

澳洲平均工薪阶层买得起房产的区域

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由于收入增长缓慢跟不上房地产价格的快速上涨,平均工薪阶层为了进入拥有房产阶层,不得不将目光投向越来越远的郊区。

澳洲统计局上周二公布的数据显示,截至 过去一年中,首府城市的房价中位数上涨了 20% 以上;但与此同时截至 8 月的一年中,员工收入中位数仅上涨 4.3%,即每周仅增收 50 澳元,这一数据包括全职和兼职工人。

这些人在哪里可以找到他们负担得起的房产?

如果他们与合作伙伴或家庭成员一起购买,会有多大改观?

悉尼

一个每周收入 1300 澳元的悉尼人,是该市雇员每周收入的中位数,他们需要寻找该市西部或中央海岸的公寓才能登上有房产阶层。

他们的最高预算为 507,000 澳元,假设工人的借贷总额可以达到其年收入的六倍,并加上 20% 的首付,也仅能支付该市西南部班克斯(Bankstown)的一套典型公寓。据域名(Domain)的数据显示,该地公寓的单价中位价截至 9 月的 12 个月内为 505,000 澳元。

中央海岸的 The Entrance(505,000 澳元)和戈斯福德 Gosford(500,000 澳元)以及悉尼西部和西南部的彭里斯(Penrith)(490,000 澳元)和 坎贝尔敦Campbelltown(480,000 澳元)的公寓——距离悉尼中央商务区都超过 50 公里,这些区域的房产也接近他们可以负担的极限。

雷恩和霍恩(Raine & Horne)彭里斯的比安卡•罗塞托 (Bianca Rossetto) 表示,那些转向彭里斯的人可能会期望购买一套近乎新的带停车位的两居室、两浴室公寓。

虽然公寓仍然在这些中位数收入者的预算范围,但罗塞托表示,联排别墅已经遥不可及,优质的三居室联排别墅现在售价约为 570,000 至 620,000 澳元。

双收入家庭有更多的希望,但他们 1,014,000 澳元的预算仍远低于悉尼约 150 万澳元的房价中值。一对夫妇仍然需要寻找中郊和郊区才能买到房子,比如西南的康德尔公园 Condell Park(101 万澳元)和 博斯利公园Bossley Park(980,000 澳元)以及蓝山的 鲁拉(Leura)(985,000 澳元)。

单元房买家可以考虑在内西区的厄斯金维尔 Erskineville($989,000)和北岸的基拉拉 Killara($980,000)等郊区。

墨尔本

墨尔本的每周中位数收入在首府城市中排名第三,为 1200 澳元,这使得中位收入者的潜在预算为 468,000 澳元。连墨尔本房价中值约 1,037,900 澳元的一半都不到,这样的预算只能购买更远的郊区房子,如 库伦江Kurunjang(455,000澳元)和附近的梅尔顿Melton(437,750澳元)以及梅尔顿南(442,000 澳元),这些区域都在西边距离CBD 35 公里以上。如果想离市区近一些,他们可以在圣奥尔本斯St Albans买到一套公寓(456,500 澳元)。

哈考特西地产(Harcourts West Realty) 的销售代理 阿文•库马尔(Avin Kumar) 表示,这些买家可能会在梅尔顿至少 500 平方米的土地上买到一套平均三居室一卫的房子。来自各地(主要来自东部)的首次购房者由于其居住区域的负担能力而搬到该地区。

预算为 936,000 澳元的夫妇,可以考虑在 CBD 西北部的马里伯农 Maribyrnong(936,000 澳元)或外东区的 东灵伍德Ringwood East(933,750 澳元)、北克罗伊登Croydon North(932,500 澳元)和 罗维尔Rowville(925,000 澳元)购买房屋。

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