9月 30, 2022

悉尼房地产市场创纪录的一年!

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在悉尼,这是破纪录的一年,因为购房者重新评估了他们对房子的要求。在受流行病困扰的2021年,最大的趋势是对我们的家和周围更多居住空间的需求。

“这确实是我们重新想像我们的房屋和公寓的空间的一年,”Domain研究和经济主管Nicola Powell说。

“我们希望在家裡有可以工作的地方,而且在封锁期间在室内花了这麽多时间,我们希望有更多的生活空间,让我们不至于彼此都在上面。

“这确实推动了房屋价格比公寓价格的大量增长。但今年的另一个大惊喜是三居室单位的价格增长。一般来说,卧室数量越多,价格涨幅越大。”

这一年在很多方面都是一个奇怪的年份。在利率持续处于低位的情况下,不断攀升的房地产价格很快就打破了之前的所有记录,并在三个月后再次打破记录–前所未有的连续几个季度的价格上涨超过8%。

随著2020年首次置业者涌入市场,他们突然又被价格海啸衝了出去,投资者们纷纷涌入,取代他们的位置。

由于父母的银行,许多人只能在2021年早期涉足。

“抵押贷款经纪人Brighter Finance的创始人马库斯-罗伯茨(Marcus Roberts)说:”父母为他们的孩子的存款’赠送’现金,而不是去做担保人。

“今年早些时候有报导称,父母的出资额平均超过89,000澳元,这在过去12个月中增加了近20%。

“其他版本的做法是,父母允许其子女支付零租金,或在父母拥有的房产上支付大幅折扣的租金。”

有时,任何人都很难跟上,因为悉尼记录了有史以来最快的年度价格增长速度,达到了150万美元的中位房价,公寓超过了标志性的80万美元。

如今,住宅物业已成为澳大利亚最大的资产类别,价值达到令人难以置信的9万亿澳元,其中38%的资产在新南威尔士州。

根据最新的澳新银行CoreLogic住房可负担性报告,在20世纪70年代,一栋房子的价格是平均工资的7倍,而现在,普通买家的年收入中位数将达到12.5倍。

在今年房价上涨30.4%之后,悉尼的购房者现在需要储蓄16年半以上才能积累到通常的20%的购房存款。

“我认为今年最有趣的事情是,我的房子比我赚的钱更多,”新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆-麦基宾说。 “而且我不会是一个人,会有很多很多人处于同样的境地。

“但是,所有的东西都变得难以负担,对于许多首次置业者来说,购买第一套房子的澳大利亚梦想正越来越远,这令人不安。

“对于其他很多人来说,他们的抵押贷款也随著廉价的资金成本而被吹走了。”

在市场的高端,价格增长更快,Barangaroo新公寓的销售结算巩固了CBD港口前滩作为全国顶级声望地址之一的地位。

“Domain’s Title Deeds的Lucy Macken说:”由于Bennelong公寓–The Toaster,它在历史上已经有了一个立足点,当富商和慈善家Robert Salteri和他的妻子Kelly购买Opera Residences时,又创造了超过2600万澳元的记录。

“然后,一个神秘的买家创造了一个新的记录,他以1.4亿澳元的价格买下了Lendlease的悉尼港一号塔楼的最高三层。

“但在结算方面有一些更有证明力的东西,今年隔壁的One Crown Residences的竣工显示了多笔超过4000万澳元的购买,即使James Packer还没有解决他的6000万澳元的公寓。”

在房屋方面,伍拉拉终于在悉尼的奖杯市场上佔有一席之地。它已经是一个富裕的东部郊区,但鑑于其历史住房的性质,它从来没有进入2000万澳元的奖杯房市场……直到Kerri-Anne Kennerley为她的房子获得了2200万澳元的价格。

麦肯说:”这让房地产观察家们感到震惊。 “几週后,布瑞尔夫人玛戈以4500万澳元的价格出售了罗斯蒙特,儘管考虑到该房产的规模,这更容易理解。”

与此同时,鲍斯家族以2500万澳元的价格出售了位于阿博斯福的一处海滨房产,创造了内西区的新纪录,该家族已经拥有该房产近80年,而北滩则以2700万美元的价格购买了棕榈滩,打破了自己的纪录。

北岸的诺斯伍德(Northwood)成交价为2400万澳元,上北岸的基拉拉(Killara)成交价为1600万澳元,而悉尼南部的桑德林汉(Sandringham)成交价为838万澳元。

COVID-19加速了悉尼的人口外流,人们纷纷涌向换海和换树的目的地,以及地区和外郊,因为技术有助于向远程工作过渡。这推动了许多关键的生活方式热点地区的价格上涨–比如拜伦湾,其价格甚至超过了悉尼,中位数为155万澳元–并引发了新南威尔士州其他热门地区的强劲上涨,比如奥兰治、基阿马、贝林根和利斯摩。

拜伦湾房地产经纪公司的董事Glen Irwin说:”我从未想过有一天我们的房价会比悉尼还贵。 “但现在我希望这种情况能继续下去。我们有很多人来到这裡,他们爱上了这裡,而且他们再也不会回去了。”

“与悉尼和墨尔本等城市相比,我们的房产非常短缺……随著人们发现这裡的生活有多麽美好,价格将继续上涨。”

许多人还用不去旅行省下的钱买了度假屋,在棕榈滩、杜拉尔和南部高地等传统的度假区,高端价值得到了重新调整。

“我们有很多人从悉尼买到这裡,整个地区的价格因此普遍上涨了约25%,”Stone Southern Highlands代理商的负责人Anita Roelevink说。 “然后我们看到很多人在这里永久搬迁。

“他们一直在重新评估自己的生活,希望在埃克塞特或Burrawang这样的地方享受更轻鬆的时光和乡村生活。”

至于2022年,大多数专家都认为,随著大量供应量的上线,以及创纪录的背靠背上市,价格增长的速度可能会放缓。

“所以在夏天和秋天,会有更好的购买条件,之前错过的人明年可能会有更多机会,”鲍威尔博士说。 “需求肯定会放缓。”

如果2022年底利率上升,或者澳大利亚审慎监管局(APRA)进一步收紧法规,这种情况会来得更早而不是更晚。

他们已经表示,从上个月开始,买家的借贷能力需要按照5.5%进行评估,而不是按照例如2.5%的贷款利率进行评估,而且还可能进一步收紧。

“很多客户现在都在问’我的借贷能力是否降低了’,这是他们的第一个问题,”罗伯茨说。 “这很可能会对首次置业者造成最严重的打击,因为他们通常比那些已经进入市场并正在转向下一处房产的人借贷更多。但它可能以某种方式影响到每个人。”

悉尼人流向地区的过程中,Kiama等城镇的房价急剧上升,以满足需求。

高端的新开发项目,如Opera Residences,也以创纪录的高价售出。

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